房价让人雾里看花. 新华社发

　　近段时间在杭州楼市传得沸沸扬扬的保利东湾“存5万抵25万”促销活动，暂时画上了句号.

　　成绩非常漂亮.281套房源，已经成交247套，成交率达到88%.摇号、排队、加推，这些久违的现象，又再次出现.

　　在清冷的杭州楼市中，保利东湾凭借着敢吃调整价格头口水的“大无畏”精神，打了一场漂亮的战争.与此同时，也拉开了2010年杭州楼市的降价大幕.

　　激烈竞争加上沉重销售任务，僵持了3个多月的很多开发商急在心头，却未有大行动.当保利东湾的促销信息发布，所有人都在屏住呼吸，等待结果.

　　如今，迷雾散往，答案浮出水面：这个价格，是可以撬动销售的.这就即是，下沙的房价阶段性底部已经形成.

　　采访过程中，几乎所有的开发商都表示这是个“好事情”，除此之外，很多人也已经蠢蠢欲动，为下一步价格策略做预备.金隅观澜时代，毗邻保利东湾，大盘，8月待开盘，售楼处的回答是：优惠措施目前还没定，但肯定会有，只不过可能方式不同.毫无疑问，保利东湾的成交均价，将成为他们终极定价的最重要参考因素.

　　优惠促销的活动，也有蔓延之势.比如下沙东部国际商务中心的“存5万抵8万”，复地连城国际“他-她”公寓的“存1万抵10万”优惠活动，采访过程中，固然还是有开发商咬牢价格，松动幅度不大，不过大家对降价优惠的说法，不再似之前那么敏感，这却是事实.多个销售职员在记者询价时表示，“假如怎么怎么样，价格还可以再商量.”

　　这论调控下，一向受行情变化价格弹性较大的下沙，又做了一回“出头鸟”，而人们比较关心的是，这轮源自下沙的降价风潮，会否向其他区域蔓延.

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生以为，保利东湾以及下沙一些楼盘的促销活动，应该说对楼市起到了榜样作用.不过大多数开发商现在还是扛着，由于对于楼市短时间回升，依旧抱着希看.但这种希看早晚会落空.等到11月份，传统“金九银十”已过，市场还是没有回热，大范围的价格战就会爆发.

　　当然，一个楼盘调价后，后续楼盘要跟进，我们需要给他们时间.市场所需要的，只是等待.